5月1日起，新版《住宅项目规范》正式推行，为新建住宅划定了明确的品质底线。新规需要层高高于3米、4层以上需要安装电梯、每套住宅需满足日照标准等硬性指标。这类变化不只将重塑新房市场格局，也将对存量住宅市场产生深远影响。面对新规带来的挑战与机会，房产市场各方都需要积极应付。
对于新建住宅市场，新规将带来明显的结构性变化。数据显示，成都率先试点“好房屋”标准的项目销售去化率比普通项目高出20%，说明品质升级正成为市场新趋势。但本钱上升也不可防止，专家预计部分城市新房均价可能上涨5%-8%。值得注意的是，保障房价格涨幅控制在约50元/平米，体现了政策对住房保障的倾斜。开发商需要调整产品营销策略，建议根据“基础型-适老型-高档型”的分级体系来满足不同需要。
新规的推行标志着国内住宅建设正式进入品质升级年代。从技术标准来看，层高从传统的2.8米提高到3米，将显著改变室内空间感；强制安装电梯的规定让多层住宅告别“爬楼年代”；日照标准的严格实行则保障了基本居住健康。多地已颁布配套政策，如北京优化公摊计算方法，上海推行精装房尺寸标准化测量，广州试点“好房屋”建设标准。这类手段一同构成了提高住宅品质的政策体系。
从长远看，新规推行将推进住房市场从“有没”向“怎么样”转变。对购房者而言，这意味着能买到更舒适的房屋，但也需要承担相应的本钱上升。对开发商来讲，需要转变开发理念，从追求规模转向重视品质。对政府而言，需要在提高标准与保障 affordability 之间获得平衡。只有各方一同努力，才能达成住宅品质的整体提高，让更多人住上好房屋。
新规的推行将拉大新旧住宅的品质差距，给老旧小区带来明显重压。二手房市场可能出现挂牌周期延长、价格承压的状况。对此，专家建议通过三个渠道解决：第一，加快老旧小区改造节奏，重点加装电梯、改变采光等；第二，进步专业化出租运营，将老旧住宅转化为出租住房；最后，打造差异化的价格体系，通过合理定价促进新旧住宅市场协调进步。
